山高皇帝遠

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立表示，即使打炒房「不溯及既往」，也不代表所有投資客都能跑得掉。（圖／記者陳韋帆攝影）

春節連假前內政部代理部長花敬群一句《平均地權條例》修正案中的禁止預售屋換約「不溯及既往」引起不少網友狂轟，「開後門、打假球」！元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則認為，「不溯及既往是給了投資客一條活路走沒錯，但這條路很窄，而且不好走，所以不見得走得掉！」

周昆立指出，《平均地權條例》草案修正前，低氣壓早已瀰漫全台預售案場，尤其又以重劃區壓力最大。

根據元宏不動產加值服務平台統計六都與新竹縣市，14個交易量最大的重劃區，在2022年有11個重劃區交易量快速萎縮，其中又以高雄市「高雄大學特區」、「中都重劃區」、台中市「水湳經貿園區」、竹縣「縣治二期」、「高鐵特區」跌幅通通超過6成。

周昆立表示，我們除了可以發現這些重劃區交易量明顯萎縮之外，有趣的是，14個重劃區的成交價格卻持續走揚，分別價漲16~42.4%不等，尤其以「水湳經貿園區」最為極端，成交量急縮-77.7%，成交價卻不跌反漲42.4%，量萎縮最多、價格卻漲最多。

他進一步分析，整體來說，就是交易量明顯急縮，但或許是在建商堅持，或投資客持續炒作下，造成價格持續走揚，但很明顯，法案未通過前，逃亡潮就已經開始，如今法案通過，即使有「活路」可走，但逃得快的投資客早已出場，推估越後面接盤的人，壓力將越大。

周昆立說，近年全台新興重劃區在台商回流、科技大廠設廠等議題下，普遍都出現熱銷，更吸引大量購屋者與投資客搶進，也造成這些區域房價漲幅相當大，甚至有超漲的狀況。

他提醒，如今房市冷卻，這些供給量大的新興重劃區買盤若出現急縮，風險性就會提高，購屋者必須多加小心，建議今年民眾若想新興重劃區買房，一定要多注意區域交易熱度的變化，一旦區域熱度已經明顯冷卻，此時不僅不該追價，甚至可多留意建商餘屋出清、屋主賠售等撿資訊，才能確保自己不至於一買房就套牢。

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